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4140无缝管市场限利令新政策推行,全面铺开概率小
作者:admin 来源: 日期:2012-10-26 17:14:40
 

4140无缝管市场限利令新政策推行,全面铺开概率小

今年9月下旬,建设厅将关于价格核算的设想上报至省政府,得到了省领导的充分肯定,批示中除了希望抓紧落实外,还建议定期动态分析,以半年或季度为周期进行统计。尽管舆论对政策操作性存在质疑,陕西省商品房价格核算的政策仍将以试点形式进行推进。

  2012年9月,西安市商品房平均价格为6823元/平米,相比于2010年和2011年的数据涨幅并不大。据西安万科一位项目负责人介绍:“2010年以来,随着限贷和限购政策的相继实施,加之本地工薪阶层收入水平不高,陕西省商品房价格基本保持稳定。”

  为何在房价平稳的背景下,陕西省要出台“限利”的调控新政?张继刚解释称,陕西省出台商品房价格成本利润核算的政策主要基于两方面原因:首先,以往“一房一价”仅是报备制,对于价格控制并没有落实到位;其次,陕西省房地产市场渐趋低迷。统计数据显示,今年1月-9月西安市商品房销售790万平方米,同比下降了7.3%。

  张继刚表示,由于对房地产市场未来走势判断存在差异,购房者观望态度日渐浓厚,导致许多地方住宅销量下滑。通过政府指导的方式,可以让大家了解各区域的房价状态,引导刚性需求购房者理性消费,进而活跃房地产市场。

  限利令不会全面铺开

  “限制利润水平违背市场化原则”、“如何防止开发商虚报成本”、“物价部门怎么针对单个项目核算成本”,在陕西省调控新政的讨论中,对可操作性的质疑声不断。

  “重在宏观引导,不做微观定位”,张继刚明确表示,4140钢管、4130无缝钢管、4140合金管、4130合金钢管、4140无缝管“在政策落实过程中,管理部门不会对备案项目做具体核算,只是要求其备案价格符合区域合理价格区间。”

  据了解,陕西省拟选择一些典型区域作为试点,选取已完成销售或接近完成销售的项目为样本,参考它们的开发建设成本,上浮10%的利润水平,作为该区域平均价格的基准。合理价格区间公示后,房地产开发企业在取得预售许可10日内,要一次性公开全部房源,实行“一房一价,明码标价”对外销售。开发建设单位须在商品房销售之前到当地价格主管部门进行价格备案,备案价格应在所在区域住房销售价格区间范围内,否则将不予备案。

  张继刚介绍,本次出台的政策主要是宏观引导,也就是说,政府只是在设定价格区间时,对样本进行成本核算。在政策执行中,管理部门不会要求备案项目提供成本数据。并且,考虑到建筑类型不同、品质不同和环境差异,区域合理价格也会设置较大的区间。此外,商品房价格成本利润核算不会在全省全面推行,只会选取一些区域作为试点,例如西安市选择曲江、浐灞和开发区等地区,宝鸡市选择中心城区和陈仓区。www.sdlongchuan9.com

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